В 2016 году рассмотрят законопроект о кадастровой оценке

Проект закона «О государственной кадастровой оценке», разработанный Министерством экономики, будет внесен на рассмотрение в Госдуму в первом квартале нового года.

Законопроект уже был одобрен 29 октября на совещании у первого вице-премьера. Документ предлагает создать сети государственных учреждений по кадастровой оценке недвижимости. Проект решено было доработать и представить к рассмотрению в начале 2016 года.

Государственная оценка недвижимости проводится с 2000 года, а в 2012 определение стоимости начали осуществлять независимые оценщики. Компании привлекаются на конкурсной основе, они подотчетны своим СРО.

Оспаривание кадастровой оценки проводится в комиссиях при Росреестре или в судах. В среднем в год оспаривается не менее 10 000 результатов, что может говорить о неэффективности методик оценки в контексте существующей модели.

Все дело в том, что размер налога на недвижимые объекты для юридических лиц (в ряде регионов и для физических лиц) связан со стоимостью этой недвижимости, определенной государственной кадастровой оценкой. То есть завышенная цена неизбежно увеличивает налоговую нагрузку на предпринимателей. А потому споры об оценке стали распространенным явлением в последние годы. Пересмотр кадастровой стоимости производится раз в 3–5 лет.

Минэкономики заявляет, что их законопроект решит проблему «непредсказуемости» результатов оценки объектов недвижимости. Документ предполагает отстранение независимых компаний и передачу всех функций сети региональных бюджетных учреждений.