Кадастровая оценка земли в Калининграде и области

На практике в 95% случаев государственная кадастровая оценка земли завышена в несколько раз. Компания «Бюро судебных экспертиз» проведет для вас экспертную оценку земельных участков и определит их фактическую стоимость.

Зачем это нужно?

Кадастровая оценка земли устанавливает цену земельного участка, которая необходима для расчета арендной платы, налогообложения и реализации имущества. Рассчитывается в соответствии с установленной методикой по проведению кадастровой оценки земли как минимум раз в пять лет. Начнем с того, что государству выгодно ее завышать, схема такова: чем выше кадастровая стоимость, тем большим налогом облагается земельный участок. Повышенная цена напрямую влияет и на размер выкупа государственной или муниципальной земли в частную собственность. Снятие запрета на строительство также оплачивается пропорционально кадастровой оценке. Во избежание финансовых потерь, оспаривать государственную проверку можно, а в ряде случаев — просто необходимо.

Факторы увеличения стоимости при проведении государственной кадастровой оценки

Росреестр по тендеру заключает договор с определенной оценочной организацией на проведение работ по государственной кадастровой оценке земли. Оценщик зачастую в своих подсчетах опирается на непроверенную информацию, размещенную в открытом доступе. В частности, учитывает объявления о продаже земли в интернете, где цена намеренно завышена с целью реализации земельного участка на более выгодных условиях. В результате кадастровая оценка земли становится завышенной.
Оценщик не заинтересован в рассмотрении каждого случая отдельно и проводит кадастровую оценку по аналогии с другими земельными участками, редко выезжая для осмотра местности. Между тем цена напрямую зависит от таких факторов, как рельеф местности, вид почвы, близость транспортной развязки, наличие коммуникаций. Зачастую в кадастре недвижимости площадь земли заявлена больше ее реальных размеров. Тогда составляется межевой план, определяющий площадь и границы участка. На его основании вносятся соответствующие изменения в земельный кадастр, проводится пересмотр кадастровой оценки.
Ошибочное определение вида разрешенного использования. Особенно актуально для земельных участков, застроенных объектами капитального строительства. В зависимости от назначения здания определяется разрешенное использование земли. В случае если этот вид в техническом паспорте указан неверно или с учетом устаревших данных, стоимость такого земельного участка может сильно повыситься. Изменить вид разрешенного использования возможно при написании заявления в уполномоченном органе, а в случае отказа — через суд.

Запутанность правового регулирования вопросов, связанных с кадастровой оценкой земли, негибкость в решении возникающих споров, колоссальный расход времени делает процедуру изменения кадастровой стоимости своими силами затруднительной. В этом случае целесообразнее обратиться за помощью к профессионалам. Мы помогаем в решении самых сложных задач.

Пересмотр кадастровой оценки земли

В общем порядке государство проводит кадастровую оценку земельных участков каждые 5 лет. Этот срок может быть нарушен в следующих случаях:

изменилась площадь или границы земельного участка;
произошел переход земли из одной категории в другую;
поменялся вид разрешенного использования;
были учтены неверные сведения во время проведения кадастровой оценки.

Оспорить результаты работы Росреестра и изменить кадастровую оценку можно двумя способами:

административным. В этом случае обращаются в кадастровую палату для подачи заявления на рассмотрение вопроса соответствующей комиссией. Она в течение месяца решает, согласиться с отчетом или отказать в изменении кадастровой оценки. Физ. лица, минуя этот этап, могут обращаться напрямую в суд;
судебным. Рассмотрение вопроса проходит в арбитражном суде, независимо от того, кто обращается, — физическое лицо или юридическое.

Преимущества работы с нами

Оказанием услуг по оценке движимого и недвижимого имущества компания занимается с 1997 года, завоевав за столь долгий срок репутацию авторитетного и надежного исполнителя. К нам обращаются люди в самые сложные моменты их жизни и никогда не уходят без помощи. Там, где не справлялись другие, мы с блеском находили решения и давали шанс изменить ситуацию к лучшему.

Мы предлагаем:

бесплатную консультацию по любым возникающим вопросам, связанным с кадастровой оценкой земли;
выезд в любой район Калининграда и области. Рассматриваем возможность выезда и в другие регионы страны и зарубежья;
сотрудничество с командой профессионалов, каждый из которых имеет профильное образование и солидный опыт работы в своей отрасли;
гарантию качества. Наши эксперты являются членами «Российского общества оценщиков», их ответственность застрахована в страховой компании и подтверждена полисом;
полное соблюдение требований законодательства. Отчет о кадастровой оценке и экспертное заключение выполняются в соответствии с требованиями федеральных законов и стандартов кадастровой оценки земли;
рассмотрение каждого вопроса отдельно с учетом индивидуальных особенностей, нюансов и замечаний;
быстрые сроки исполнения;
комплексное проведение всех требуемых мероприятий и гарантия исполнения.

Не откладывайте решение своих имущественных и финансовых вопросов!

Звоните напрямую по телефону +7 (4012) 93-18-48 или заполняйте форму обратной связи. Специалисты будут рады ответить на все дополнительные вопросы.

И помните — безвыходных ситуаций не бывает.