Оценка недвижимости: правовые особенности, цели, порядок и услуги

Специалисты ООО «Бюро судебных экспертиз» в Калининграде проводят оценку стоимости различных объектов недвижимости. Мы работаем на рынке оценочных услуг с 1997 года. За это время нами накоплен колоссальный практический опыт в этой области. Мы объединяем экспертов с высоким уровнем профессиональных знаний. Каждый сотрудник Бюро имеет разрешительные документы для выполнения экспертных работ. С дипломами, свидетельствами, полисами страхования экспертов можно ознакомиться на страницах сайта.

Оценка недвижимости — это комплекс профессиональных работ по определению точной рыночной, кадастровой или иной стоимости объекта. Она регламентируется нормами Федерального закона № 135 от 29. 07. 2008 года «Об оценочной деятельности».

В соответствии с данным нормативно-правовым актом рыночная стоимость недвижимости — это наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть реализован на открытом рынке в условиях конкуренции.

Закон устанавливает определенные требования к оценщикам:

отсутствие непогашенной / неснятой судимости за определенные преступления (средней тяжести, тяжкие и особо тяжкие, а также экономические);
наличие высшего образования и / или прохождение профессиональной переподготовки в сфере оценочной деятельности;
членство в СРО по профилю выполняемых работ;
страхование своей профессиональной ответственности.

Объекты оценки недвижимости:

жилые дома;
таунхаусы и другие жилые комплексы;
загородные коттеджи;
дачи;
объекты незавершенного строительства.
гаражи;
земельные участки;
квартиры;
коммерческие (производственные, офисные, административные, торговые) здания и помещения;
доли (части) указанного имущества.

В каких ситуациях проводится оценка стоимости объекта недвижимости?

Услуги оценщиков нужны в следующих ситуациях:

вступление в права наследования. По результатам оценки жилого дома, квартиры или другого объекта нотариус рассчитывает размер тарифа за выдачу документов;
ипотечное кредитование. Отчет об оценке жилого дома или другой недвижимости нужен сотрудникам банка. В соответствии с этим документом рассчитывается сумма предоставляемого кредита;
совершение сделок (купли-продажи, мены и т. д.), ведение переговоров о цене отчуждаемого имущества;
приватизация (выкуп государственной доли);
постановка имущества на баланс организации. Оформление бухгалтерской документации;
расчет арендной платы. Эксперт определяет стоимость, за которую жилой дом или другой объект недвижимости может быть предоставлен в аренду на дату оценки на рыночных условиях;
раздел имущества супругов при расторжении брака;
участие в государственных социальных программах («Молодая семья» и другие);
внесение имущественных взносов в уставный капитал Общества;
ликвидация предприятий. В этом случае оценке подлежит весь имущественный комплекс, в том числе находящаяся на балансе недвижимость;
выделение долей учредителей (собственников, участников) бизнеса;
реорганизация (реструктуризация) предприятия;
обращение в суд. Отчет об оценке жилого дома или другой недвижимости необходим для определения суммы иска и расчета госпошлины. Наиболее распространенные категории судебных споров, при возникновении которых нужны услуги оценщиков: признание / оспаривание права собственности, разногласия относительно кадастровой стоимости, взыскание ущерба (причиненного затоплением, пожаром, противоправными деяниями), конфискация имущества, взыскание сумм обязательных платежей и т. д. Оценочная экспертиза может быть инициирована сторонами по делу (истцом, ответчиком) или судом. Отчет оценщика является весомым доказательством. От выводов эксперта во многом зависит исход судебного разбирательства;
страхование имущества и гражданской ответственности;
участие в инвестиционных проектах.

Порядок проведения оценки стоимости объектов недвижимости

Заключение договора между заказчиком и ООО «Бюро судебных экспертиз» (г. Калининград). С перечнем документов, которые должны быть приложены к заявлению о проведении оценки жилого дома или другого строения, здания, земельного участка, сооружения или помещения можно ознакомиться на этой странице. В договоре фиксируются сроки, цена и другие условия выполнения работ, права и обязанности сторон.
Проведение экспертно-оценочных работ. Для определения рыночной цены объекта эксперт выезжает на место, проводит фотосъемку. С учетом полученных данных, имеющихся документов, ценовых тенденций на рынке недвижимости оценщик проводит анализ. Основные факторы, которые влияют на ценообразование:

местоположение объекта (от того, в каком районе Калининграда находится недвижимость, во многом определяется покупательский спрос на нее);
его площадь;
наличие / отсутствие современных удобств и инфраструктуры (коммуникаций, магазинов, учреждений сервиса, школ, детских садов, спортивных комплексов);
транспортная доступность;
при оценке жилых домов, других зданий, строений, помещений имеют значение их планировка, этажность, состояние (год постройки, наличие / отсутствие ремонта, качество отделки).

Документальное оформление. По результатам оценки стоимости жилого дома или другого объекта недвижимости заказчику выдается отчет. Это официальный документ, который имеет доказательную силу во всех уполномоченных органах и организациях, включая суды. Подробнее с содержанием отчета можно ознакомиться на этой странице сайта.

Документы, которые нужны для оценки стоимости объектов недвижимости

Для определения рыночной цены земельного участка потребуются следующие документы:

паспорт собственника (заказчика);
если действует представитель — доверенность;
если правообладатель — юр. лицо, нужно предоставить свидетельство ОГРН, ИНН, Устав, решение / протокол о назначении или избрании руководителя;
свидетельство о гос. регистрации права собственности;
план границ (геодезическая съемка, межевой план) земельного участка;
кадастровый паспорт земли;
правоустанавливающий документ (свидетельство о праве на наследство, договор приватизации, купли-продажи, дарения, постановление о предоставлении или выделении земли и т. д.).

Для оценки стоимости жилого дома, квартиры, комнаты, коммерческого помещения, здания, объекта незавершенного строительства, иной недвижимости потребуются следующие документы:

паспорт собственника (заказчика);
если действует представитель — доверенность;
если собственник — юр. лицо, нужно предоставить свидетельство ОГРН, ИНН, Устав, решение / протокол о назначении или избрании руководителя;
свидетельство о гос. регистрации права;
кадастровый паспорт (выписка из ГКН);
техническая документация (техпаспорт, планы с экспликацией);
правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, приватизации, мены, дарения, свидетельство о наследстве, судебное решение и т. д.).

Содержание отчета об оценке стоимости объекта недвижимости:

дата составления документа и его порядковый номер;
информация об оценщике (ФИО, местонахождение, данные о членстве в СРО и т. д.);
сведения о заказчике;
характеристика жилого дома или другого объекта оценки (местоположение, площадь, этажность, количество комнат, коммуникации и т. д.);
анализ оцениваемой недвижимости и района ее расположения;
используемые понятия, методы и цели проведения оценочных работ;
если имущество принадлежит юр. лицу — балансовая стоимость объекта;
выполненные расчеты;
выводы о полученных результатах;
перечень приложений (документы, материалы, нормативные акты).

Гарантии при проведении оценки жилых домов и другой недвижимости

Оценщики ООО «Бюро судебных экспертиз» (г. Калининград) гарантируют:

высокий уровень профессионализма;
независимость и объективность при выполнении оценочных работ;
бесплатные консультации;
сжатые сроки подготовки документов;
надежность и строгую конфиденциальность;
возможность получения дополнительных юридических услуг.

Дополнительную информацию об услуге по оценке жилых домов и других объектов можно узнать по телефонам в Калининграде: +7 (4012) 21-69-72, +7 (4012) 93-18-48.