› › Оценка стоимости объекта недвижимости

Оценка стоимости объекта недвижимости

Оценка объекта недвижимости — это профессиональный расчет его рыночной стоимости с учетом факторов, которые влияют на ценообразование. Эти работы проводятся организациями с застрахованной профессиональной ответственностью на сумму не менее 5 000 000 рублей, в штате которых имеется не менее двух оценщиков, состоящих в СРО. Порядок проведения оценки объектов недвижимости регламентируется ФЗ «Об оценочной деятельности».

В каких ситуациях требуется оценка стоимости объекта недвижимости?

Услуги оценщика нужны в следующих случаях:

  • совершение сделки с домом, квартирой, зданием, помещением, земельным участком, гаражом или дачей;
  • страхование недвижимости;
  • оформление ипотеки;
  • определение арендной платы;
  • наследование;
  • раздел недвижимости (между супругами, совладельцами);
  • внесение доли в уставный капитал предприятия;
  • разногласия, касающиеся кадастровой стоимости объекта;
  • ликвидация (реорганизация, реструктуризация) бизнеса;
  • нанесение ущерба недвижимости (в результате затопления, пожара, противоправных действий и т. д.);
  • судебные споры и пр.

Порядок выполнения процедуры оценки недвижимости

Оценочные работы проводятся в несколько этапов:

  1. Заключение договора между заказчиком и оценщиком. При подаче заявления заказчик должен приложить пакет документов на объект недвижимости, стоимость которого подлежит оценке.
  2. Проведение комплекса экспертно-аналитических работ. Оценщик изучает представленные документы, проводит анализ ситуации на рынке, делает необходимые расчеты и обоснования. При определении стоимости недвижимости учитывается ряд факторов: местоположение объекта, его площадь, этажность, планировка, год постройки/реконструкции, наличие/отсутствие инфраструктуры, ремонта, транспортная доступность района и другие.
  3. Документальное оформление результатов оценочных работ. Заказчик получает на руки отчет (заключение) об оценке. В этом документе содержится информация об организации, выполняющей оценочные работы, об оцениваемой недвижимости, о применяемых методах и подходах, расчеты, выводы и их обоснования. Отчет об оценке имеет доказательную силу в официальных инстанциях.

Для проведения процедуры оценки потребуются следующие документы:

  • паспорт собственника (заказчика услуги);
  • правоустанавливающие документы.
  • кадастровый паспорт;
  • технический паспорт (план).